【体験談】実家を売る前の片付けで後悔したこと｜売却と片付けの順番を間違えた話

売却代金から相続費用を差し引く処理は可能です。ただし、費用負担の合意は事前に相続人全員で確認しておくことが重要です。

「実家の片付けと売却、どちらを先にすればよかったのか」

実家を相続して売却することになったとき、片付けと売却の順番で迷う方は多くいます。「片付けてから売る」と思い込んでいた結果、後から「もっといい方法があった」と気づくケースも少なくありません。この記事では、実際の後悔をもとに、知っておきたいポイントをお伝えします。

体験談①　急いで片付けたら、売却に必要だった書類まで捨ててしまった

売却を急ぐあまり早期に片付けを進めたところ、後から必要と判明した書類が見つからなかったというご相談です。

「古い書類は全部捨てた後で、売却手続きに必要な境界確定の資料が見当たらないと言われました。結局、測量をやり直すことになり、数十万円の追加費用がかかりました。片付ける前に不動産会社に必要書類を確認すればよかったと後悔しています」

学べること：実家の片付けを始める前に、不動産会社に「売却に必要な書類は何か」を確認しておきましょう。権利証・測量図・固定資産税の納付書などは捨てないよう注意が必要です。

片付けにお金と時間をかけてから売却査定を受けたところ、片付け前でもほぼ同じ価格だったとわかったというご相談です。

「業者に頼んで30万円かけて片付けてから査定を受けました。不動産屋さんに聞いたら、『古い物件は現状のまま査定しますし、片付けた分は価格に反映されません』と言われて、がっかりしました。先に査定だけ受けておけばよかった」

学べること：実家の売却では、片付け前に不動産査定を受けることをおすすめします。「現況渡し（そのままの状態で売却）」が可能な場合もあり、片付け費用をかけずに売れることがあります。

古い家具や家電をまとめて処分したところ、不動産業者から「そのままにしておいた方がよかったものがある」と言われたというご相談です。

「古い食器棚や箪笥をすべて処分しました。後から来た不動産屋さんに『昭和の家具は海外バイヤーに人気で、現状のままにしておけば買い手がついたかもしれない』と言われました。知らなかったとはいえ、損をした気持ちになりました」

学べること：古い家具・家電・骨董品は、処分前に専門業者の査定を受けることをおすすめします。「古いから価値がない」とは限らず、予想外に値がつくものがある場合があります。

売却前の片付け費用の負担をめぐって兄弟間でトラブルになったというご相談です。

「片付けを私が先に立て替えて、売却後に精算しようと思っていました。でも売却価格が予想より低く、立て替え分が回収できなくて。弟に請求したら『そんな話は聞いていない』と言われて、揉めてしまいました」

学べること：相続した実家の費用負担は、事前に相続人全員で合意しておくことが必須です。「売却後に精算」という口約束は、金額が変わったときにトラブルの原因になります。書面（LINEでも可）で合意内容を残しておきましょう。

実家の片付けを業者に相談するなら、まず複数社の見積もりを取ることをおすすめします。
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まず査定を受けることをおすすめします。現況渡しが可能かどうか、片付けに費用をかける必要があるかを先に確認しておくことで、無駄な出費を防げます。

売却代金から相続費用を差し引く処理は可能です（税務上の取り扱いについては税理士に確認を）。ただし、費用負担の合意は事前に相続人全員で確認しておくことが重要です。

実家の売却と片付けは、順番が重要です。「まず査定→必要な書類の確認→片付けの範囲を決める」という順で進めることで、無駄な費用と後悔を大幅に減らせます。

※本記事の体験談は、実際に寄せられるご相談のパターンをもとに再構成したものです。特定の個人の発言ではありません。