「親が施設に入ってから、実家が空き家になってしまった」
こういった状況は、今や珍しくありません。
全国の空き家数は増加し続けており、「どうしよう」と思いながら放置しているケースがとても多いです。
放置するリスクは思った以上に大きいので、早めに知っておきましょう。
空き家を放置するとどうなるか
固定資産税が最大6倍になる可能性がある
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用されており、固定資産税が減額されています。
しかし、空き家が「特定空家」に指定されると、この特例が外れ、固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。
2023年の空家等対策特別措置法の改正により、「管理不全空家」という新しいカテゴリが設けられ、さらに指定されやすくなっています。
特定空家に指定される条件
- 建物が倒壊の危険がある状態
- 衛生上有害な状態（ごみ・害虫・悪臭など）
- 景観を著しく損なっている
- 周辺の生活環境の保全上不適切な状態
「少し傷んでいる」程度でも、近隣からの通報が起点で調査が入ることがあります。
放置がもたらすリスク一覧
| リスク | 内容 |
|——–|——|
| 固定資産税の増加 | 最大6倍（特定空家指定後） |
| 管理費用の増加 | 雑草・害虫・外壁劣化への対応 |
| 不法侵入・犯罪リスク | 放火・不法居住 |
| 近隣トラブル | 草木が隣地に越境、外壁が落下など |
| 売却価格の低下 | 放置期間が長いほど価値が下がる |
| 相続登記義務の未完了 | 2024年4月から相続登記が義務化 |
相続登記の義務化（2024年4月〜）
2024年4月1日より、相続した不動産の登記が義務化されました。
知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される場合があります。
実家を相続したままにしている場合は、早めに手続きをしてください。
空き家を維持するためにやるべきこと
最低限の管理
- 月1回以上の換気（カビ・劣化防止）
- 庭の草刈り・除草（年2〜3回）
- 郵便物の回収（不在を示さないため）
- 水道の水抜き（冬季、凍結対策）
- 通電管理（電気を止めすぎない）
遠方に住んでいる場合、これらを自分でやるのは大変です。
空き家管理サービスを使う
全国に、空き家の管理を代行する業者（空き家管理サービス）があります。
| サービス内容 | 費用の目安（月額） |
|————|—————–|
| 見回り・報告のみ | 3,000〜1万円 |
| 換気・清掃・草刈り込み | 1〜3万円 |
| 全管理（修繕対応含む） | 2〜5万円 |
不動産会社・シルバー人材センター・専門業者などが提供しています。
空き家の活用方法
売却する
最もすっきりする方法です。
売却すれば管理の手間・費用・リスクがすべてなくなります。
「空き家のまま売れるか？」という疑問がありますが、現状渡しで売ることは可能です。
賃貸に出す
月収が得られますが、入居者管理・修繕対応が必要です。
古い建物は耐震基準を満たしていない場合もあり、リフォームが必要になることがあります。
解体して更地にする
建物を解体して土地だけにすると、売却しやすくなる場合があります。
ただし、住宅用地の特例が外れるため固定資産税は上がります。
空き家バンクに登録する
自治体の「空き家バンク」に登録すると、移住希望者とのマッチングができます。
古民家を安く買いたい・借りたいという需要は一定数あります。
まとめ
実家が空き家になったら、まず「売る・貸す・管理し続ける」のどれかを早めに決めることが大切です。
放置は固定資産税・管理費・リスクの三重の負担につながります。
相続登記の義務化も踏まえて、早めに動き始めてください。
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